Comment obtenir un crédit immobilier ?

Comment obtenir un crédit immobilier ?
Sommaire
  1. La capacité d’endettement 
  2. Rechercher le bon taux d’intérêt  
  3. Les critères d’acceptation des banques  
  1. L’apport personnel 
  2. La situation professionnelle 

L’achat d’une maison ou d’un appartement est souvent l’un des investissements les plus importants de notre vie. Pour concrétiser ce projet, de nombreuses personnes optent pour un crédit immobilier. Obtenir un prêt immobilier nécessite une préparation minutieuse et la compréhension des étapes à suivre. Cet article vous guidera à travers le processus de contraction d’un crédit immobilier, en mettant en évidence les points clés à considérer pour réaliser votre projet immobilier avec succès. 

La capacité d’endettement 

Si vous voulez contracter un crédit immobilier, il est important de prendre en considération votre capacité d’endettement. Les résidences financières sont particulièrement attentives à cette question au cours de l’examen de votre demande. Dans la majorité des cas, votre endettement ne devrait pas dépasser un tiers de vos revenus, soit 33%.  Les 67% restants représentent le montant dont vous avez besoins pour vivre convenablement chaque mois, qui est aussi appelé encore ‘’ reste en vivre’’. 

Il est important que vous calculiez cette potentialité d’endettement afin de pouvoir estimer le montant maximum des mensualités que vous pouvez supporter. Vous avez la possibilité d’utiliser un simulateur comme celui de Vousfinancer pour déterminer ce montant avant de faire votre demande de crédit immobilier. Grâce à ça vous saurez combien vous pouvez emprunter en toute sérénité. Le site www.surf-finance.com vous donnera plus d’information.

Rechercher le bon taux d’intérêt  

Lorsque vous envisagez de demander un crédit immobilier, le taux d’intérêt est l’élément crucial à prendre en compte. C’est ce taux qui détermine le coût total de votre emprunt en fonction des intérêts que vous aurez à payer à la banque pour obtenir votre crédit immobilier.  Le taux d’intérêt est fixé grâce à deux facteurs principaux :

  • ·Vos propres leviers de négociation pour obtenir un taux avantageux ·  
  • Les taux moyens en vigueur en cours au moment de votre demande

Comme il existe la possibilité que les taux peuvent fluctuer considérablement et que les banques sont de plus en plus exigeantes, il est conseiller de faire recoure à un courtier en crédit immobilier. Le courtier en crédit immobilier qui est un professionnel aura pour mission de vous trouver la meilleure solution adaptée à votre situation personnelle et professionnelle. En ayant recours au service d’un courtier, la possibilité d’obtenir un taux d’intérêt avantageux et de réaliser des économies significatives sur le coût total de votre crédit immobilier est très grande.

Les critères d’acceptation des banques  

Après avoir déterminé le montant et le taux d’intérêt qui vous convient, vous devez maintenant convaincre votre banque de vous accorder ce prêt. Cependant, sachez qu’il y a des critères que vous devez rassembler pour que la banque accepte de vous accorder ce prêt.

L’apport personnel 

L’apport personnel est une somme d’argent que vous avez en votre possession et que vous investissez dans votre crédit immobilier. De nos jours, plusieurs banques exigent un apport personnel pour n’importe qu’elle demande de crédit. Cela offre à la banque une certaine sécurité et témoigne de votre stabilité financière. Par contre, cette somme est utilisée généralement pour couvrir les frais de notaire ou les frais d’agence immobilière. 

Dans la règle, votre apport personnel doit représenter au moins 10% du montant total emprunté. Sachez que plus votre apport personnel est élevé, plus vous avez la possibilité de négocier un taux d’intérêt plus avantageux et ainsi obtenir un crédit, vous obtenez un crédit immobilier dans des conditions optimales. Il est alors conseiller d’avoir un apport personnel conséquent afin de renforcer votre demande et bénéficier de meilleures conditions de prêt. 

La situation professionnelle 

Un autre critère essentiel pour une demande de crédit immobilier est votre situation professionnelle. Si vous avez un contrat à durée déterminée ou tout autre contrat précaire, ainsi que si vous êtes chef d’entreprise ou autoentrepreneur, il est difficile d’obtenir un prêt immobilier. Il est donc mieux d’avoir une certaine stabilité d’emploi afin de bénéficier d’un emprunt auprès de la banque.

L’avantage qui se présente pour un ménage est que vous avez la possibilité d’emprunter à deux. Pour cela, vous devez mettre en priorité le membre du couple qui a une situation professionnelle plus favorable. Dans ce critère de demande de crédit, ce ne sont pas les revenus qui sont importants, mais plutôt la sécurité de l’emploi.

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